Риски при покупке недвижимости за рубежом

Риски при покупке недвижимости за рубежом

Приобретение недвижимости за рубежом стало очень популярно в последнее время. Покупатель может выбрать не только район и тип жилья, но и климат, экологическую и даже экономическую обстановку. А после этого можно приезжать в страну для отдыха или других дел, или же просто сдавать недвижимость в аренду и получать от этого дополнительный доход. Но не каждый житель России готов вложить деньги в зарубежную недвижимость из-за страха потерять деньги, или же допустить ошибки при совершении сделки.

Чаще всего покупатели бояться намеренного обмана. Кроме этого есть страх переплатить за недвижимость. Ведь все особенности ценообразования в другой стране житель России просто не может знать, поэтому его легко обмануть. Хотят целые истории о непорядочности зарубежных продавцов и сложностях в законодательстве. Но так ли это на самом деле?

Застраховаться на сто процентов от обмана нельзя ни в одной стране. Но в отличие от России, вероятность встретить непорядочного продавца за рубежом небольшая. Причина этого: четкий контроль государства за всеми проводимыми сделками. При покупке недвижимости договор сразу регистрируется в государственных органах, и в случае возникновения проблем тут же подключаются специалисты. А мало кто из продавцов хочет потерять свою репутацию. Поэтому недвижимость на Тенерифе купить намного безопаснее, чем, к примеру, в Москве.

Но если покупатель все же хочет уберечь себя от любых неприятностей, он всегда может привлечь агента. За границей эта услуга также развита, как и нашей стране. Тем более, если при покупке используется кредит.

А вот от чего покупатель действительно может пострадать, это платежи за содержание недвижимости и размер налогов. Продавец не обязан предоставлять покупателю данную информацию. Более того, он может ее преднамеренно скрывать. Поэтому перед покупкой недвижимости за границей, необходимо выяснить, сколько придется платить за коммунальные услуги, содержание и обслуживание того или иного объекта.

Собираясь купить недвижимость в какой-либо стране, не нужно подробно изучать местное законодательство. Достаточно обратить внимание лишь на некоторые особенности. В некоторых странах есть ограничения, о которых лучше узнать заранее. Например, в Чехии, житель другой страны может оформить недвижимость только на юридическое лицо. В Болгарии такое же ограничение распространяется только на землю, а в Турции россияне могут купить только строения. Опасаться серьезной проблемы стоит при покупке вторичной недвижимости. В некоторых странах новому владельцу переходят все долги предыдущего собственника.

Чтобы обезопасить себя при покупке жилья за рубежом, следует выбирать хорошую риэлтерскую компанию, и самостоятельно изучить информацию о сделках с недвижимостью в этой стране. Если планируется брать кредит, то нужно обращаться в такой банк, который сам проверит безопасность сделки. И лучше всего застраховать покупку от рисков.