Как классифицируются офисные помещения

Как классифицируются офисные помещения

В западных странах классификация офисных помещений существует давно. У нас она была принята только в 2006 году. Согласно этому документу, все офисные помещения делятся на три категории: элит-класс (А), бизнес-класс (В) и эконом-класс (С).

Самыми престижными являются офисные помещения элит-класса. Их не арендуют, и уж тем более не покупают маленькие компании. Они располагаются в новых офис центрах. Это крупные здания, построенные согласно всем современным технологиям. Новыми считаются здания моложе 8 лет. Вся отделка в таких помещениях проведена по высоким европейским стандартам с использованием дорогих материалов. Потолки обязательно должны быть высокими.

Здания оснащены удобными лифтами. В помещениях установлена автоматизированная система вентиляции и кондиционеры. Такие офис центры имеют удобное местоположение (близость метро, остановок, хорошие парковки). В них круглосуточно работает усиленная охрана и установлено видеонаблюдение. Но и цена на такие офисные помещения не малая.

В каталоге офисных помещений Москвы доля объектов элит-класса составляет около 15%. Но спрос на такие помещения постоянно растет и их количество увеличивается вместе со строительством современных зданий.

Бизнес-класс пользуется большой популярностью. Это помещения хорошего качества. В них выполнена прекрасная отделка и ремонт. В домах обязательно установлены современные лифты, работает система кондиционирования и вентиляции. Имеется круглосуточная охрана, консьержи и другой обслуживающий здание персонал. У таких зданий также есть места для парковки. Часто в офисах бизнес-класса организуется питание, как для работников, так и для посетителей.

Офисы данного класса разделяют на два подкласса: В и В+. Помещения, имеющие более высокий уровень, маркируются В+. Они приближены к классу А, имеют соответствующую отделку, оборудование и обслуживание, и обязательно располагаются в хорошем месте. 

Помещения эконом-класса самые доступные, и начинающая небольшая компания может позволить себе арендовать или купить такое помещение. Но по мере развития, любая фирма старается поменять место своего нахождения, так как привлекать клиентов с таким непрестижным офисом проблематично. Поэтому перспективные компании арендуют помещения более высокого класса.

Офисы эконом-класса располагаются в старых зданиях, на предприятиях, на первых этажах жилых домов, в учебных заведениях и многих других местах. В комнатах обычно произведен небольшой косметический ремонт, но его качество далеко от идеального. Если в доме больше трех этажей, то имеется лифт. Но к его качеству никаких требований не предъявляется. Планировка обычно смешанная или кабинетная, комнаты имеют небольшие размеры. Окна старые, в лучшем случае они заменены на недорогие стеклопакеты. Двери, сантехника и мебель также недорогие. Централизованная система вентиляции и кондиционирования отсутствует. Арендаторам приходится самостоятельно оснащать комнаты климатическими установками, если есть такая необходимость. Качественные дополнительные услуги также отсутствуют. Максимум – это один сторож. Обычно около таких офисов не хватает парковочных мест. Они могут даже полностью отсутствовать. А само здание с офисом располагает в неудобном месте.

Офисы класса «С» имеет смысл арендовать в том случае, когда их не посещают клиенты. В них может находиться бухгалтерия или финансовый отдел. Там могут работать сотрудники, в задачу которых входит консультирование по телефону и т.д.