Как происходит ввод многоквартирных жилых домов в эксплуатацию

Как происходит ввод многоквартирных жилых домов в эксплуатацию

Строительство новых домов на территории России идет быстрыми темпами. За качеством проводимых работ чутко следят государственные органы. Проверка на соответствие постройки строительным нормам осуществляет до того, как первые жильцы начинают въезжать в квартиры. Этот этап называется «сдача новостройки в эксплуатацию».

Без получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик не может начать передавать квартиры жильцам. Ошибки, допущенные во время строительства, могут привести к плачевным последствиям. Контролирующие государственные органы, которые проводят обследование зданий и сооружений, должны удостовериться, что новый дом полностью готов к приему жителей.

До конца 2004 года приемкой объекта занималась госкомиссия. В нее входили представители из разных структур: санитарного и пожарного надзора, архитектурно-строительной конторы и многих других профильных организаций. Но сейчас все процедура ввода новостройки в эксплуатацию сводится к получению строительной организацией всего двух документов.

Первый документ выдает Комитет государственного строительного надзора. Согласно Положению о строительном надзоре, контроль проводимых на объекте работ осуществляется на протяжении всего периода строительства. Специалисты регулярно посещают возводимое здание и выявляют ошибки и недочеты в работах. На каждое нарушение составляется акт, в котором указывается суть нарушения и сроки его устранения. И итоговый контроль данным органом, по сути, сводится к проверке наличия тех недочетов, которые были обнаружены в ходе строительства (согласно актам). Также сотрудники из разных областей проверяют качество работ в рамках своей специализации.

Перед тем, как приглашать представителей Комитета на объект, застройщик должен полностью завершить все строительно-монтажные работы, проверить коммуникации, заключить договора с обслуживающими организациями и благоустроить территорию.

С данным документом, а также со свидетельством собственности на землю и другими бумагами, относящимися непосредственно к объекту, застройщик отправляется уже за разрешением на ввод объекта в эксплуатации. В ходе государственной проверки подтверждается качество проведенных работ. Прохождение этого этапа дает гарантию, что жильцы будут жить в безопасности.

Последним этапом, перед въездом новоселов в свои квартиры, является подписание акта приемки-передачи с собственниками. На этом этапе будущие жители осматривают свое имущество (установку окон, дверей, если есть, то отделку и так далее). Если их все устраивает, то подписывается документ и можно заниматься переездом. В том случае, если собственники выявляют какие-либо недочеты, то они составляют застройщику претензию, в которой перечисляют все обнаруженные проблемы. В месячный срок рабочие должны все недочеты устранить. Только после этого жильцы могут начать заниматься оформлением права собственности.